楼宇自动化系统负责完成大厦中的空调制冷系统、变配电系统、照明系统-、供热系统及电梯等的计算机监控管理。楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录,实现分散节能控制和集中科学管理,为大厦中的用户提供良好的工作环境,为大厦的管理者提供方便的管理手段●,为大厦的经营者减少能耗并降低管理成本,为物业管理现代化提供物质基础。它的主要控制部件如下▷:
智能化楼宇的基本要求是，有完整的控制、管理、维护和通信设施，便于进行环境控制、安全管理-●◆、监视报警，并有利于提高工作效率，激发人们的创造性。简言之，楼宇智能化的基本要求是：办公设备自动化、智能化□□•，通信系统高性能化，建筑柔性化，建筑管理服务自动化。
空调监控系统▪◇-：其监控要求为:温度控制、湿度控制、新风、回风□◁▽、排风的控制、制冷器的防冻监控◆▷、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警冷冻站监控系统▲：包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制,以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制,还包括中央管理站对冷冻站的控制,因此需解决如下问题:冷却塔风机运行状态监测▼…★，控制和故障报警、冷却水泵运行状态监测，控制和故障报警、冷水机组冷却水进水温度监测及控制、冷却水泵运行状态监测••，控制及故障报警、冷水机组冷却水出水温度，流量监测及控制▷●、分水器，集水器压差监测和控制、冷水机组运行状态监测，控制和故障报警给排水监控系统：对大厦生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水装置进行监测和启停控制。其中包括压力测量点、液位测量点以及开关量控制点,并要求显示各监测点的参数、设备运行状态和非正常状态的故障报警,并控制相关设备的启与停。变配电监控系统：包括低压配电系统▽○、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器■■、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制★◁。它主要包括电流量▪◁、电压量◆☆■、有功电度□▲、无功电度•▲•、功率因数•、温度等的测量和开关量的控制◇••,并要求实时监测和计量供电系统的运行参数,显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数▲▪…,对系统各开关变位和故障变位进行正确区分,对参数超限报警,并对事故▪、故障进行顺序记录,可查询事故原因,并显示□▽、制表和打印…▼,可绘制负荷曲线,并显示、打印运行报表热力站监控系统：由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停照明监控系统：由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制,监视其开关状态★•▪,工作状态可用文字▼■、图形显示,并经打印机打印。安全防范监控系统：安全防范系统是智能大厦必不可少的部分,它为大厦提供了安全监视=●、侵入报警▷○、出入门控制管理。安全监视系统采用微机控制矩阵系统,集中完成视频切换控制、水平/俯仰/变焦控制及自备检测功能▷◇•。系统可设分控键盘便于管理。安全监视系统技术主要表现为:侵入报警系统通过各类传感器,如主动红外探测器、被动红外探测器、红外微波双鉴探测器、玻璃破碎传感器▷◆▼、振动传感器,以及各类手动□、脚动开关等☆,可获得大厦的主要通道▪、出入口、重要部位及周边的情况,以利防范工作▼△。出入门控制系统是对出进门的人员进行识别和选择,即所有人员的出入都得到监控。系统识别人员的身份后,根据所储存的数据决定是否允许其出入•■◁。每一项出入都作为一个事件记录存储,根据需,这些数据可以有选择的输出☆▪△。整个防范系统组成一个有机的整体,当侵入报警或出入门非授权侵入时,在中央控制室接到有关报警信息☆•,通过信息交换•,安全监视系统打开报警地点附近的摄像机,并切换到指定监视器上监视-☆,同时打开视频录像机自动记录现场情况-,以便查询使用。背景音乐、消防广播系统：消防系统的设计必须征询公安◇、消防部门并得到认可,切不可自作主张,自行其事。设计的要点为★●▷:背景音乐系统主要为大厦工作区及公共场所提供平时播放背景音乐、语音广播等功能。当发生火灾或紧急事故时•,则可作为事故报警广播,引导疏散,指挥处理事故。公共广播音响的设计应与消防报警系统相互配合,实行分区控制。在出现非常事件或火灾时,系统能够接受消防中心的强制切换,并自动投入事故广播和火灾报警广播…◇■,将着火区平时播放的背景音乐立即切换为事故广播。在技术性能上要求扬声器基本上按间隔等于2～2••■.5倍层高的要求分布;满足消防报警的要求,即扬声器间隔小于25米☆○,功率不小于3W,能满足实现本层和上下两层的同时报警●▷-;性能上要求最大响度不小于80分贝,声场均匀度不小于8分贝▼■□,语音清晰大于85%◁。FA火灾报警消防系统：该系统将涉及建筑设计…◁■、保卫和公安部门-▼,这些部门需要协调努力。掌握的原则是★●▲:充分了解厂商的产品性能特点、厂商的现场安装技术支持程度、公安▽☆•、保卫、楼宇建筑者和用户对产品的认可度、性能/价格比。MA大楼信息管理自动化：这是对各个系统集成后的集中监控管理,掌握的原则是权限集中、界面友好、灵敏度高、反应快速、功能齐全。5.2通信自动化系统(CA)系统组成
标准化和规范化：选择符合工业标准或事实工业标准的网络通讯协议、操作系统、网管平台★▽▪、系统软件、网络通信介质、网络布线、联接件及布线所用的材料、器件、器材▲■。布线施工过程中也必须遵守国际上通用的网络工程规范及国家建筑、电气工程实施标准▼。采用标准化、规范化设计,系统才具有开放性□,才能保证用户能在系统上进行有效的开发,并为以后的发展提供一个良好的环境。先进性与成熟性◁：为了确保整个通信网络系统和楼宇管理系统结构的技术先进性•☆、可靠性,选择合理的☆、实用的、便于扩展与升级的网络拓扑结构和技术先进、有信誉保证、并得到广大用户认可的可靠厂家的产品。安全性和可靠性：楼宇自动化管理、通信网络和办公自动化是一个复杂的综合系统▼,需要在软、硬件两个方面采取措施,以保证整个系统安全可靠地运行。首先要保证作为基础的结构化综合布线系统的安全与可靠。从结构化综合布线系统方案设计到材料与器材的选择,以及工程实施各个阶段都必须考虑到影响整个系统安全、可靠性的各种因素。结构化综合布线施工完成后★△,必须按照标准严格进行有关参数的测试=◁。软件方面则按照系统类型▼▽■、数据类型加密、设置权限等手段实现系统的安全性可管理性和可维护性：楼宇自动化管理○-、计算机网络和办公自动化是一个比较复杂的系统。在设计组建时△,必须采用先进的、标准的、用户界面良好的管理软件,合理的设备布局-,做到走线规范、标记清楚、文档齐全■▽☆,以便提供对整个系统的可管理性和可维护性。灵活性和可扩充性☆=：为了保证用户的已有投资及用户不断增长的业务需求,整个系统必须具有灵活的结构■-,并留有合理的扩充余地,以便用户根据需要进行适当的变动与扩充◇==。优化性能价格比：考虑到系统性能、功能以及在可预见期间内仍不失其先进性的前提下,尽量使整个系统所需投资合理,以便构成一个性能价格比高的系统。实用性和可行性：根据系统需求和资金投入综合考虑▼,方案设计采用成熟技术,保证技术的可行性。开放性与兼容性：系统设计中采用支持和符合标准的产品,使系统具有很好的兼容性,有利于设备、器材的选型□★•,便于施工、维护和降低成本■◇。5.3办公自动化系统(OA)的组成
适应性。对办公组织机构▲、办公方法和程序的变更以及设备更新的适应性强，当网络功能发生变化和更新时，不妨碍原有系统的使用••。
安全性●。除了要保证生命、财产、建筑物安全外…，还要考虑信息的安全性，防止信息网中发生信息泄露和扰，特别是防止信息数据被破坏○☆、被篡改，防止黑客入侵-▼。
可靠性。选用的设备硬件和软件技术成熟，运行良好•，易于维护◆△，当出现故障时能及时修复。
通信自动化系统是智能大厦的中枢神经,它集成了电话、计算机、监控报警、闭路电视监视、网络管理等系统的综合信息网。智能大厦通信自动化系统的主要内容是:
综合BA▼、CA▷、OA、MA▪□●、FA的通信需要,统一考虑通信网络的设计与施工……。选择计算机网络的拓扑结构,对大厦进行综合布线▪=。对通信自动化系统的计算机网络提出的要求有:
为了适应业主办公自动化的要求,智能大厦的系统设计目标应是简单、实用、方便、安全。智能大厦办公自动化系统的基本功能主要有:
具有信息处理功能，而且信息范围不只局限于建筑物内▪▷▲，应该能在城市、地区或国家间进行。
能对建筑物内照明、电力••▲、暖通◁▽、空调、给排水、防灾●、防盗、运输设备进行综合自动控制。
能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化▼…★，并实现以安全状态监视为中心的防灾自动化。
具有良好的节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不但提供了舒适的环境△•●，还有显著的节能效果（一般节能达15～20%）。
1984年美国联合科技的UTBS公司在康涅狄格（Connecticut Stste）州哈伏特（Hartford）市将一座金融大厦进行改造并取名City Place（都市大厦），主要是增添了计算机设备、数据通信线路、程控交换机等，使住户可以得到通信、文字处理●•、电子函件☆、情报资料检索-▽◁、行情查询等服务。同时，对大楼的所有空调、给排水、供配电设备、防火□=△、保安设备由计算机进行控制，实现综合自动化▪=◁、信息化，使大楼的用户获得了经济舒适△、高效安全的环境，使大厦功能发生质的飞跃，从而诞生了世界上第一座智能化楼宇。自此以后，世界上楼宇智能化建设走上了高速发展轨道。
舒适性。使人们在智能化楼宇中生活和工作（包括公共区域），无论是心理上还是生理上均感到舒适◆▽，为此，空调、照明、噪音▲▷◁、绿化◇•、自然光及其他环境条件应达到较佳或最佳状态▼△●。
高效性。提高办公业务=、通信、决策方面的工作效率△，节省人力、时间、空间、资源、能耗、费用，以及建筑物所属设备系统使用管理的效率▼。
现代社会对信息的需求量越来越大，信息传递速度也越来越快，二十一世纪是信息化的世纪，目前推动世界经济发展的主要是信息技术、生物技术和新材料技术，而其中信息技术对人们的经济□○、政治和社会生活影响最大，信息业正逐步成为社会的主要支柱产业，人类社会的进步将依赖于信息技术的发展和应用▲-◇。
近年来，电子技术（尤其是计算机技术）和网络通信技术的发展，使社会高度信息化，在建筑物内部•●，应用信息技术、古老的建筑技术和现代的高科技相结合■，于是产生楼宇智能化△。楼宇智能化是采用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制-●•，对信息资源进行管理，为用户提供信息服务，它是建筑技术适应现代社会信息化要求的结晶▷。
楼宇智能化是信息化的重要组成部分，在现代的西方发达国家，楼宇智能化早已兴起，但在我国……◁，楼宇智能化还是近年才出现的新鲜事物●，我们根据形势的发展需要■•，及时组织科研力量●-◆，根据目前的实际国情，研究楼宇智能化这一新课题，并承担了多项大型建筑的智能化系统的设计和实施任务，深受用户好评○○▪。
什么样的建筑才算是智能化楼宇？目前世界上的对楼宇智能化的提法很多，欧洲、美国•、日本、新加坡及国际智能工程学会的提法各有不同，其中，日本的国情与我国较为相近，其提法可以参考，日本电机工业协会楼宇智能化分会把智能化楼宇定义为：综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明■☆▲、防灾、防盗-★、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）●、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS），将这5种功能结合起来的建筑，外加结构化综合布线系统（SCS）▼△，结构化综合网络系统（SNS），智能楼宇综合信息管理自动化系统（MAS）组成◁，就是智能化楼宇-◁。
